CORC：2017年北京甲級寫字樓市場年度報告
http://www.funxun.com房訊網2018-6-4 16:13:00
[提要]4月15日，北京。全聯房地產商會寫字樓分會聯合房訊網中國寫字樓研究中心發佈《2017年北京甲級寫字樓市場年度報告》。
房訊網訊 4月15日，北京。全聯房地產商會寫字樓分會聯合房訊網中國寫字樓研究中心發佈《2017年北京甲級寫字樓市場年度報告》。全聯房地產商會寫字樓分會（CORC）秘書長劉凱表示：“截止2017年12月，北京寫字樓市場平均售價34660元/平方米（建築面積報價），與2016年同比上漲14.8%；平均租金325元人民幣/平方米/月（建築面積報價），與2016年同比上漲5.5%；平均空置率12.4%，與2016年同比上升8.8%。”
概覽
宏觀經濟
根據《北京市2017年國民經濟和社會發展統計公報》：初步核算，全年實現地區生產總值28000.4億元，按可比價格計算，比上年增長6.7%。其中，第一產業增加值120.5億元，下降6.2%；第二產業增加值5310.6億元，增長4.6%；第三產業增加值22569.3億元，增長7.3%。三次產業構成由上年的0.5︰19.3︰80.2，調整為0.4︰19.0︰80.6。按常住人口計算，全市人均地區生產總值為12.9萬元。
存貸款：年末全市金融機構（含外資）本外幣存款餘額144086億元，比年初增加5651.2億元。全市金融機構（含外資）本外幣貸款餘額69556.2億元，比年初增加5816.8億元。
保險：全年實現原保險保費收入1973.2億元，比上年增長7.3%。其中，財產險保費收入404.4億元，人身險保費收入1568.8億元。全年各類保險賠付支出577.7億元，下降3.2%。其中，財產險賠付212.5億元，人身險賠付365.3億元。
固定資產投資：全年完成全社會固定資產投資8948.1億元，比上年增長5.7%。其中，完成基礎設施投資2984.2億元，增長24.4%。分產業看，第一產業投資95.9億元，比上年下降3.9%；第二產業投資893.8億元，增長23.6%；第三產業投資7958.4億元，增長4.2%。
房地產開發：全年完成房地產開發投資3745.9億元，比上年下降7.4%。其中，住宅投資1725.5億元，下降11.6%；辦公樓投資742.9億元，增長6.3%；商業、非公益用房及其他投資1277.5億元，下降8.5%。年末全市商品房施工面積12608.6萬平方米，比上年末下降3.7%。其中，本年新開工面積2475.7萬平方米，下降12.0%。全年商品房竣工面積1466.7萬平方米，下降38.5%。全市二手住宅價格和新建商品住宅價格分別於4月份、5月份結束上漲（環比持平），並保持穩中有降態勢。12月份，新建商品住宅價格環比持平，同比下降0.2%；二手住宅價格環比下降0.4%，同比下降1.6%。
寫字樓市場
2017年，房地產行業政策整體延續分類調控、因城施策的主基調。回歸房地產的居住屬性，去除投資屬性是整個宏觀經濟轉型中房地產業必然選擇。房地產新時代，基本特征就是由高速增長階段轉向高質量發展階段。因此整個房地產面臨重構的要求，由"有房住"向"住好房"的轉變；由過去的"購房為主"向"租購並舉"的轉變；由"單主體供給"向"多主體供給"的轉變。
2017年，以北京"3.26"新政為引爆點，北上廣深等一二線城市商辦限購標志著商辦地產從模糊不清的商住屬性向辦公屬性的回歸，從個人投資主導向機構投資主導的回歸，從粗放的開發銷售向標準的持有運營回歸；對於商辦地產來說，房住不炒，商辦不住；住有所居，辦有所址，是新時代商辦地產價值重構的必然要求。城市更新、聯合辦公、長租公寓、REITs、裝配式建築……新時代、新商業、新辦公，無一不預示著行業面臨價值重構的臨界點。
商辦地產下半場將進入存量時代，城市更新改造、資產運營、買賣、租賃和金融化，將是未來最值得關註的大市場。其中，行業標準的制定和產品標準的制定無疑是商辦地產價值體系重構的當務之急。
2017年，通州、麗澤、石景山大量新增項目的入市，將北京寫字樓存量推向制高點，空置率也持續攀升。在此背景下，北京寫字樓市場的表現依然可圈可點，核心商圈甲級寫字樓租金穩中有升，中關村"舊貌換新顏"後成功逆襲，空置率持續走低，而聯合辦公一躍成為最大"黑馬"，占據10%的寫字樓供應，打破瞭寫字樓市場傳統格局。
中國寫字樓市場在經歷二十年的快速發展後，已全面進入存量模式。城市更新產業升級，改造創新將成為未來幾年的投資熱點。
全聯房地產商會寫字樓分會（CORC）統計顯示，2017年北京寫字樓市場整體活躍，供需面積同創新高，租售價格雙雙上揚。一方面寫字樓銷售市場由於受到3.26新政影響以及寫字樓供應品質提升，平均售價較2016年大幅上漲 ；另外一方面，寫字樓租賃市場由於北京租戶對辦公樓的需求強度持續旺盛，平均租金較2016年小幅上漲。
從市場供需來看，供應量和吸納量均創近五年新高。2017年寫字樓市場新增供應達348萬平方米，較2016年增加23.8%；市場需求方面，市場整體吸納量為221萬平方米，較2016年增加21.4%。其中以金融業、TMT、專業服務業、聯合辦公的需求較為強勁，合計占據總成交量的70%以上。中資企業繼續發力，占總體需求的80%，外資企業比例繼續下降。
從產品結構和分佈來看，2017年來自國內外企業的大面積交易增多，除瞭北京軌道交通和商業配套逐漸完善的因素外，項目的品質則成為吸引企業不再隻關註傳統核心位置的關鍵。核心區高品質寫字樓標桿引領，新興商務區寫字樓品質快速提升，聯合辦公產品日漸成熟。一些知名跨國公司和國內企業向非核心區域的搬遷或擴張，帶動麗澤金融商務區、通州新城核心區、石景山區等高品質寫字樓、產業園、聯合辦公產品供應持續活躍。
從商圈分佈來看，隨著北京土地的供應結構的變化，城市整體規劃的戰略佈局，《北京市新增產業的禁止和限制目錄》實施與疏解非首都核心功能等因素，北京寫字樓的"多中心"格局得到最終確認。北京市新增禁限產業的頒佈以及政府東遷使得部分產業外遷，核心區空置率持續增大。新興商務區受益，租金有小幅增長，空置率下降。
根據全聯房地產商會寫字樓分會（CORC）的最新統計數據，截止2017年12月，北京寫字樓市場平均售價34660元/平方米（建築面積報價），與2016年同比上漲14.8%；平均租金325元人民幣/平方米/月（建築面積報價），與2016年同比上漲5.5%；平均空置率12.4%，與2016年同比上升8.8%。
市場供應
市場供應繼續增加 大興商圈表現搶眼
根據北京市統計局統計，全年完成房地產開發投資3745.9億元，比上年下降7.4%。其中，住宅投資1725.5億元，下降11.6%；辦公樓投資742.9億元，增長6.3%；商業、非公益用房及其他投資1277.5億元，下降8.5%。年末全市商品房施工面積12608.6萬平方米，比上年末下降3.7%。其中，本年新開工面積2475.7萬平方米，下降12.0%。全年商品房竣工面積1466.7萬平方米，下降38.5%。
全聯房地產商會寫字樓分會（CORC）統計查顯示，2017年北京寫字樓市場新增供應達348萬平方米，較2016年增加23.8%。2017年北京寫字樓供應數量最多的為大興區，其次是通州區，第三名則是石景山區。
東部地區
作為北京三個核心區域之一，CBD區域內國際化資源聚集，集中瞭世界500強企業160傢、跨國公司地區總部80餘傢、金融機構1000餘傢、國際傳媒機構170餘傢。2017年北京CBD外資企業數量首次超1萬傢，達10057傢，實現稅收512.8億元，外資在CBD功能區的經濟發展上起著舉足輕重的作用。在外資企業發展中，跨國公司地區總部企業發揮著重要功能。目前，朝陽區117傢跨國公司地區總部企業中，有83傢落戶北京CBD，相當於北京市總部企業一半以上都集中在CBD區域。三星、殼牌、豐田、大眾等跨國公司地區總部，數量上隻占CBD企業比重的萬分之四，卻貢獻瞭14%的稅收。
租務市場供應方面，包括朝陽區利星行中心B座、昆泰嘉瑞中心、駿豪中央公園廣場、中國國際貿易中心三期B座、恒毅大廈、中海國際中心、融新科技中心、中航資本大廈、國際電子總部等；東城區包括哈德門廣場東塔、天潤財富中心、中糧廣場C座等。
銷售市場新增供應方面，朝陽區包括駿豪中央公園廣場、達美中心、昆泰嘉瑞中心公寓、中弘大廈等，通州區包括復地中心、萬科大都會濱江、世界僑商中心、新光大中心、K2運河一號、通州富力中心等。
西部地區
金融街區域聚集著銀行、電信、證券、保險等國內外大型金融機構，目前金融街甲級寫字樓基本滿租，租金水平也一直居於京城首位。年內新增供應包括西城區中融信托大廈、中駿天宸等進入市場，海淀區新增供應包括海淀綠地中央中心、中關村集成電路設計園、盈創動力等。
石景山區域新增供應包括蘋果園6號、泰禾長安中心、綠地環球文化金融城、金融街中心、融科創意產業中心等項目在售。
北部地區
昌平區新增供應包括龍湖灩瀾新宸、華府9號、住總萬科TBD萬科天地、TBD雲集中心等。
南原木餐桌客製化｜原木餐桌客製化推薦部地區
南部地區主要以銷售類項目為主，包括豐臺區、大興區，豐臺區新增供應包括晉商聯合大廈、聚傑金融大廈、匯亞大廈、金石匯通大廈、首創中心天閱公館、諾德中心三期、豐臺金茂廣場、北京豐科萬達廣場，大興區新增供應包括泰禾中央廣場、恒大未來城、國銳金嵿、林肯公園、北京經開壹中心、天恒世界集、中航國際廣場等。
值得一提的是，大興區泰禾中央廣場成交金額達78.73億元，成交面積14.6萬平方米，一舉斬獲2017年北京寫字樓銷售冠軍。
市場需求
租賃市場內資引領 銷售市場郊區活躍
根據北京市建委統計，2017年北京寫字樓辦公市場簽發瞭97個銷售許可證，新增18523套，商業則新增4552套，涉及75個項目。
全聯房地產商會寫字樓分會（CORC）統計查顯示，2017年寫字樓市場新增供應達348萬平方米，較2016年增加23.8%；市場整體吸納量為221萬平方米，較2016年增加21.4%。
2017年，來自國內外企業的大面積交易明顯增多，除瞭北京軌道交通和商業配套逐漸完善的因素外，項目的品質則成為吸引企業不再隻關註傳統核心位置的關鍵。例如大米未來科技租賃瞭東五環的高品質甲級辦公樓達美中心超過5萬平方米的面積，中融信托租賃嘉銘東風產業園的2萬平方米面積；第二特點是諸多項目的預租情況良好，亞奧的恒毅大廈和中海國際中心在入住時平均達到瞭80%的簽約率，成交面積超過10萬平方米；將在2018年底交付的中服地塊項目，在2017年底前鎖定瞭5個大型租戶，成交面積接近10萬平方米；在太陽宮百盛商改辦中融信托廣場與一傢外資制造業公司達成5萬平方米預租協議。
租賃市場
2017年北京寫字樓租賃市場交易非常活躍，其中以金融業、TMT、專業服務業、聯合辦公的需求較為強勁，合計占據總成交量的70%以上。中資企業繼續發力，占總體需求的80%，外資企業比例繼續下降。
2017年整體市場新增供應量回升，盤活瞭市場租賃需求，使前幾年需求被抑制的高租金或大面積承租能力的租戶得以入駐，市場成交量節節上升。
第一季度，由於市場迎來集中供應，加之受春節假期影響，寫字樓租賃活動活躍度有所下降。盡管去年全市經濟增速放緩，第三產業占全市生產總值比重仍繼續擴大，首次超過80%，其中金融、IT及高科技以及專業服務等行業保持較快增長。金融行業依然是需求的最主要來源。主要租賃成交包括：北京銀行融資租賃公司在天潤財富中心租賃約1 0 , 0 0 0 平方米， 中意人壽保險有限公司在S K 大廈租賃約3 , 1 0 0 平方米。在產業轉型升級的背後，互聯網發展、科技創新是最重要的推動力之一。本季度，IT及高科技保持強勁需求，其中互聯網+、人工智能等新興科技行業成為辦公需求增長新亮點。主要租賃成交包括： 華為在天潤財富中心租賃約8,000 平方米的面積，北京北森雲計算股份有限公司簽約外運大廈2,200平方米。
近年來，實體商業飽受電商沖擊困擾，越來越多的百貨、商場因經營不善被迫關停, 同樣受八項規定影響的酒店業也呈現下滑發展的態勢。相比於發展疲弱的商業、酒店業， 辦公物業具有收益回報穩定， 以及核心區位對辦公產品需求旺盛等優點，"商改辦"、"酒改辦" 已然成為開發商提升租金收益和物業資本價值的新選擇。
本季度，位於東長安街沿線的中糧廣場將原來的商業裙樓改造為寫字樓後推出，吸引到不少優質大面積租戶的青睞。據悉，未來包括華潤飯店、太陽宮百盛、開元名都酒店、莊勝崇光百貨等或將陸續改造為寫字樓項目。
第二季度，寫字樓市場租賃需求緩慢回升，投資、保險等非銀行類金融行業是需求的最主要來源。主要成交案例包括：易方達基金管理有限公司在位於金融街的泰康國際大廈租賃約4,700平方米，光華隆信資產管理有限公司在位於望京的利星行中心簽約3,400平方米的面積。
其次，在互聯網與傳統行業的破界融合下產生的新制造、新媒體等高新技術行業擴張明顯，逐漸成為辦公需求的新勢能，如中興通訊公司在位於亞奧的外運大廈租賃約1 5 , 0 0 0 平方米的面積， 北京康得新創科技股份有限公司在位於望京的誠盈中心租賃約5,500平方米的面積。
第三季度，盡管有新增項目入市，但在活躍租賃需求的帶動下，其中不乏來自IT及高科技和金融公司的大面積成交。在互聯網經濟的孕育下，以電商為代表的傳統科技企業繼續保持擴張步伐。同時，以科技為驅動力的TMT行業（通訊、媒體、電信） 和人工智能等高新技術行業快速成長，後者主要以初創型企業為主。例如：阿裡巴巴在位於望京的金輝大廈承租近2 8 , 0 0 0 平方米的辦公面積；今日頭條在位於中關村的衛通大廈擴租約5,000平方米的辦公面積。
同時，保險、投資、基金類等傳統金融企業依舊保持活躍需求，主要以內資公司為主。例如：泰康保險在哈德門廣場東塔新租7,000平方米的辦公面積；中植集團在望京的保利國際廣場租賃三個整層的辦公面積；北京華富嘉辰投資基金在國貿三期B 座承租2 , 0 0 0 平方米。
在共享經濟的趨勢下，聯合辦公模式持續在全市擴張。例如：Wework望京店於8月正式開業，這也是Wework在本市的第三傢門店；氪空間分別在位於CBD 區域的佳兆業廣場和海航實業大廈新租5 , 0 0 0 和2 , 0 0 0 平方米的辦公面積。
第四季度，北京甲級寫字樓市場迎來大規模新增供應，主要集中於非核心及新興商務區。伴隨科技創新和人工智能的行業發展趨勢，科技行業需求表現尤為活躍。例如：谷歌在位於亞奧區域的中海國際中心承租6,000平方米的辦公面積。
金融、專業服務、能源化工等行業依然是辦公面積需求的主要來源之一。中石油在位於亞奧的恒毅大廈租賃約6 7 , 0 0 0 平方米的辦公面積。
銷售市場
2017年，3月26日北京商辦限購新政規定，不得分割成獨立單元銷售，不得對個人放開銷售，對北京寫字樓市場影響深遠。新政導致大量商辦庫存積壓，直接增加寫字樓一手房市場的庫存量；同時，寫字樓本身投資門檻高，套內面積的增加導致按單戶購買的小型投資客消失，整套購買的大型投資機構成為寫字樓的投資主流。
全聯房地產商會寫字樓分會（CORC）統計顯示，2017年北京寫字樓銷售金額前十項目，共計成交265億元。其中，大興區泰禾中央廣場成交金額達78.73億元，成交面積14.6萬平方米，一舉斬獲2017年北京寫字樓銷售冠軍。通州區復地中心和石景山區泰禾長安中心分別以48.18億元和28.23億元位居第二、第三位。
從區域分佈維度看，2017北京寫字樓供應數量最多的為大興區，其次是通州區，第三名則是豐臺區；從環線分佈維度看，2017年北京寫字樓成交仍以五、六環之間為主力市場。五、六環之間的寫字樓成交量占比超過50%以上，占絕對主導地位；而四、五環之間的寫字樓成交量占比超過20%，增幅明顯。
市場綜述
商辦限購庫存增加 產業新政影響深遠
根據全聯房地產商會寫字樓分會（CORC）統計，2017年北京寫字樓市場整體活躍，供需面積同創新高，租售價格雙雙上揚。一方面寫字樓銷售市場由於受到3.26新政影響以及寫字樓供應品質提升，平均售價較2016年大幅上漲 ；另外一方面，寫字樓租賃市場由於北京租戶對辦公樓的需求強度持續旺盛，平均租金較2016年小幅上漲。
從市場供需來看，供應量和吸納量均創近五年新高。2017年寫字樓市場新增供應達348萬平方米，較2016年增加23.8%；市場需求方面，市場整體吸納量為221萬平方米，較2016年增加21.4%。其中以金融業、TMT、專業服務業、聯合辦公的需求較為強勁，合計占據總成交量的70%以上。中資企業繼續發力，占總體需求的80%，外資企業比例繼續下降。
從產品結構和分佈來看，2017年來自國內外企業的大面積交易增多，除瞭北京軌道交通和商業配套逐漸完善的因素外，項目的品質則成為吸引企業不再隻關註傳統核心位置的關鍵。核心區高品質寫字樓標桿引領，新興商務區寫字樓品質快速提升，聯合辦公產品日漸成熟。一些知名跨國公司和國內企業向非核心區域的搬遷或擴張，帶動麗澤金融商務區、通州新城核心區、石景山區等高品質寫字樓、產業園、聯合辦公產品供應持續活躍。
從商圈分佈來看，隨著北京土地的供應結構的變化，城市整體規劃的戰略佈局，《北京市新增產業的禁止和限制目錄》實施與疏解非首都核心功能等因素，北京寫字樓的"多中心"格局得到最終確認。北京市新增禁限產業的頒佈以及政府東遷使得部分產業外遷，核心區空置率持續增大。新興商務區受益，租金有小幅增長，空置率下降。
2017年，北京寫字樓市場標志性事件回顧及其影響評估：
事件一，3月26日晚間，北京市發佈《關於進一步加強商業、辦公類項目管理的公告》，對北京市的商業、辦公類項目（以下簡稱商辦類項目）進行監管，其中對個人購買商辦類項目的限制措施，在全國范圍內開啟瞭對商住房限購的先河。
該政策對北京商辦市場沖擊最大的幾點包括：公告要求，開發企業在建（含在售）商辦類項目，銷售對象應當是合法登記的企事業單位、社會組織。購買商辦類項目的企事業單位、社會組織不得將房屋作為居住使用，再次出售時，應當出售給企事業單位、社會組織；公告還強調，在政策執行之前，已銷售的商辦類項目再次上市出售時，可出售給企事業單位、社會組織，也可出售給個人，個人購買應當符合下列條件：1、名下在京無住房和商辦類房產記錄的。2、在申請購買之日起，在京已連續五年繳納社會保險或者連續五年繳納個人所得稅。
除瞭上述嚴厲規定之外，北京市建委還對面積進行瞭明確規定："開發企業新報建商辦類項目，最小分割單元不得低於500平米；不符合要求的，規劃部門不予批準。
事件二，4月19日上午，市規劃國土委會同市住房城鄉建設委、市發展改革委、市地稅局、市工商局聯合發佈《關於進一步加強產業項目管理的通知》(以下稱《通知》)，嚴禁擅自改變項目規劃用途作為居住使用，未經批準不得轉讓和分割銷售。北京市房地產調控再亮劍，堅決打擊利用產業用地炒地炒房的投機行為。
此次《通知》所指的產業項目涵蓋科研、工業、酒店、旅遊、文化、娛樂等六大類別。市規劃國土委相關負責人表示，在近期加強商業、辦公類項目管理的基礎上，針對近期房地產市場出現的擅自將工業、科研等項目改變為居住用途並分割轉讓等市場亂象,目的就是為瞭進一步規范產業項目，保障本市各類產業持續穩定健康發展，堅決打擊利用產業用地炒地炒房的投機行為。
《通知》由市住房城鄉建設委、市發展改革委、市地稅局、市工商局一起發文意味深長，明確規定產業項目應符合首都功能定位、符合《北京市新增產業的禁止和限制目錄》，《通知》首次提出要實施產業項目退出機制，表明政府疏解非首都核心功能的決心。
《通知》明確，加強實木桌板宜蘭｜實木桌板工廠宜蘭產業項目銷售管理。嚴格購買主體資格審查。要由項目所在區行政主管部門或園區管理部門，結合區域產業政策要求等，對買受人的購買條件進行審核、出具書面意見，方可購買。
加強產業項目建設單位的管理。相關負責人表示科研用地應該用於科研項目，產業用地就應該用於發展產業，因此對於建設單位的資格要嚴格審查，建設單位應誠實守信的按照規劃用途使用土地，絕不允許將產業用地用於搞所謂的科研地產、產業地產。
事件三，12月22日，中國寫字樓產業園發展論壇第十四屆年會在北京富力萬麗酒店盛大舉辦，主題為"回歸與重構：商辦地產可持續發展之路"，來自地產界、金融界、學術界及互聯網界專傢、政商學屆精英及新聞媒體超過700位嘉賓出席。
年會期間，住建部《商業辦公建築建設與運營標準（討論稿）》發佈會引發瞭與會代表和媒體的廣泛關註。
住房和城鄉建設部標準定額所立項批復的《商業辦公建築建設與運營管理技術導則》課題，由全聯房地產商會和中國建築金屬結構協會申報，全聯房地產商會寫字樓分會負責承編工作。在商會、協會的指導與支持下，全聯房地產商會寫字樓分會組織相關專傢、學者在北京召開瞭24次"《技術導則》編制研討會"，數易其稿並取得瞭階段性成果，預計在2018年完成全部編制工作。
全聯房地產商會寫字樓分會歷時兩年，由分會13傢發起單位牽頭，通過前期調研、標準研究、修訂審議、多輪研討，組織行業規劃設計、建築施工、建築部品、物業管理、顧問咨詢等方面的專傢以及開發商、代理商超過100位專業人士共同參與研究，參編單位包括北京建築設計研究院、清華大學、仲量聯行、中信、中海、萬科、保利、中糧、當代、金茂、金融街、富力、金地、北辰等60傢機構和近百位專傢學者。
展望
展望未來，供應增加是未來幾年北京寫字樓市場的關鍵詞。根據全聯房地產商會寫字樓分會（CORC）統計，未來五年，麗澤金融商務區、通州新城核心區、石景山區三大商圈，將成為寫字樓供應的主力區域。目前，三大商圈已規劃入市總體量將達1000萬平方米以上，占全市總體供應量的50%左右。
2018年北京寫字樓市場預測：第一，預計2018年將有近300萬平方米的優質寫字樓入市，遠高於當前存量水平。第二，在商辦限購限貸政策驅動下，商辦地產開發、運營企業進一步分化；第三，在寫字樓租戶日益提升的品質要求推動下，越來越多的業主將對現有物業的軟硬件進行升級改造，以應對高品質新項目的競爭。預計2018年市場將迎來更多"商改辦、酒改辦、商務園"項目入市；第四，隨著聯合辦公的穩步發展，預計2018年聯合辦公將進一步蠶食傳統寫字樓市場。
關於全聯房地產商會寫字樓分會
全聯房地產商會寫字樓分會（Commerce Office Research Council，簡稱CORC）是國內首傢寫字樓及商辦地產行業協會組織，隸屬於全聯房地產商會（全國工商聯房地產商會），以"引領標準 引領創新"為使命，由金融街、卓越集團、富力地產、中國金茂、中糧置地、中信集團、北辰實業、國華置業等13傢單位發起，於2015年5月20日正式批準設立。
關於房訊網中國寫字樓研究中心
房訊網中國寫字樓研究中心是專註於商辦地產各產業鏈條發展的學術研究機構，隸屬於房訊網，由全聯房地產商會、全聯房地產商會寫字樓分會提供行業指導。囊括瞭國內國際知名的經濟學傢，產業鏈條上包括土地、金融、市場、企業以及互聯網數據和技術咨詢專業提供商等方面的機構作為理事研究單位，共同打造中國商辦地產行業發展的智庫平臺。
定義
供應量實木家具工廠｜實木家具工廠宜蘭
指報告期內新竣工量和上期存量的物業總量。在數值上，報告期供應量=上期存量+報告期新竣工量。
空置率
指報告期期末空置房屋占同期房屋存量的比例。
吸納量
指報告期內銷售和出租房屋的數量之和。
報告首席顧問：
劉 凱 全聯房地產商會寫字樓分會 秘書長
房訊網中國寫字樓研究中心 主任
來源：房訊網
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